В первую очередь

Ранее антимонопольная служба признала незакон- ным отказ чиновников про- вести конкурс по выбору УК для новостройки. Согласно проекту, дом должен состоять из семи блок-секций. В администрации ждали, пока его не возведут пол- ностью. Суд посчитал, что ждать не стоило. Многоквартирный дом по ули- це Родзевича-Белевича предпола- гает два этапа строительства. Жильцов начали заселять, не до- жидаясь полного окончания ра- бот. Первую секцию приняли в эк- сплуатацию осенью 2015 года. Тогда же новоселы поставили во- прос о выборе УК. Администра- ция города не стала проводить конкурс. Чиновники заявили, что УК можно выбирать лишь после того, как будет достроен дом. В УФАС бездействие мэрии со- чли незаконным и предписали провести конкурс по выбору УК. Чиновники обжаловали предпи- сание в арбитражном суде. Ново- стройки — это лакомый кусочек для управляющих компаний. Сборы платежей на текущий ре- монт и содержание жилья с них велики, а расходы малы. За новостройку развернулась настоящая война. Пока мэрия спорила с УФАС, застройщик сам выбрал УК. В суде строители зая- вили, что якобы было проведено заочное общее собрание будущих жильцов. При заселении они не успели быстро зарегистрировать право собственности на кварти- ры. Пока это делали, застройщик, по сути, назначил им УК. Суд ре- шил, что это незаконно. Арби- траж сослался на часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Ор- ган местного самоуправления обязан разместить в Интернете извещение о проведении откры- того конкурса по отбору УК в те- чение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуата- цию многоквартирного дома. На проведение конкурса отводится 40 дней. Во избежание злоупотребле- ний застройщик не имеет права выбирать УК. Не исключено, что он выберет аффилированную с ним фирму. Решение должны при- нять жильцы. Однако в ново- стройке они могут не успеть про- вести собрание в нужные сроки. Поэтому ЖК РФ возлагает эту обязанность на муниципалитет. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ позволяет органам власти по заявлению застройщи- ка выдавать разрешение на от- дельные этапы строительства. За- селенная блок-секция считается завершенным объектом. Разре- шение на ввод в эксплуатацию фактически наделяет ее правами всего дома. Суд решил, что при поэтапном строительстве муни- ципалитет обязан объявить кон- курс по отбору УК после офици- ального ввода первой очереди в эксплуатацию.